На Театральном проспекте в Ростове с нарушением демонтируют пристройки жилого дома

Жительница переулка Грибоедовский в Ростове Оксана Локалова рассказывает, что в советские годы на Театральной площади планировался огромный прогулочный спуск с канатной дорогой, по бокам которого предполагались бы жилые дома, построенные в едином стиле.

Однако планам не суждено было сбыться. Удалось построить только три дома — на переулке Грибоедовский № 2, 4 и 6. К ним было пристроено нежилое трехэтажное здание, где планировалось разместить музей. Но денег на музей в 1994 году, когда объекты были сданы в эксплуатацию, не хватило. Трехэтажная пристройка так и осталась в стадии незавершенного строительства. И по данным БТИ на 1994 год, она являлась общей частью дома, считаясь единым зданием.

«Недостроенное здание на учет поставили только в 2013 году. А под нашим домом отмежевали территорию, но тогда мы об этом не знали. В итоге под трехэтажный недострой отвели 3400 квадратных метров, а под наш жилой дом оставили только 3000 квадратов вместо изначальных 9 617. Пытаясь разобраться в ситуации, в ноябре этого года мы выяснили, что землю отмежевали таким образом, что наш дом заходит на чужой участок почти на два метра, а это грубейшая реестровая ошибка», — отмечает Оксана Локалова.

Оксана Локалова добавляет, что в октябре 2021 года застройщик ООО «СЗ «ТеатралСтрой» получил разрешение на строительство в переулке Грибоедовский в Ростове жилого комплекса из двух домов на 26 и девять этажей. Жителям дома были направлены письма о необходимости высвободить девять метров от дома для установки забора, где будут идти строительные работы. Но собственники квартир обратились к геодезистам и выяснили, что свободных девяти метров на территории нет. Они неоднократно запрашивали информацию у застройщика, пытаясь выяснить, существует ли разрешение на демонтаж трехэтажной пристройки. Ведь плита перекрытия пристройки, хоть и не является несущей, лежит в нише жилого дома.

«Наш дом устоялся за 30 лет, он опирается на эту плиту. Плюс между пристройкой и домом нет даже и миллиметра просвета. Но нас убедили, что застройщику не нужен проект демонтажа, поскольку все необходимое заложено в проекте строительства, который прошел экспертизу. И вдруг вчера с диалоге с представителем застройщика выясняется, что проект на демонтаж пристройки получен 21 ноября 2021 года, то есть через месяц после разрешения на строительство. Как такое могло произойти? — недоумевают местные жители. — И это при том, что нам объясняли, что вся документация по демонтажу пристройки заложена в проекте на строительство и прошла экспертизу. Получается, что проект демонтажа экспертизу не проходил?».

Люди переживают, что дом находится в непосредственной близости от Дона. На территории нестабильный грунт, рядом — грунтовые воды.

«Мы боимся, что наш дом пострадает не только при разборе пристройки, но и при рытье котлована, при строительстве новых домов. К тому же, появление двух высотных зданий полностью закроет солнечный свет в квартирах первого подъезда. А это нарушение инсоляции, которое приводит к ухудшению качества жизни людей. Ведь не случайно доктора предупреждают, что помещения, где нет нормированного объема солнечного света непригодны для жизни, — сообщает Оксана Локалова. — Следует отметить, что у нас и так практически нет двора. А если добавятся новые машины, то и ходить будет негде. И специализированные машины не смогут проехать. А все же помнят пожар на Театральном спуске в 2017 году ».

Жители рассказывают, что 8 января застройщик, так и не обустроив согласно нормам и правилам строительную площадку, приступил к сносу пристройки.

«Строительная площадка до конца не была создана, а работы идут. Ограждения установлены не качественно, жилой дом заходит за границу смежного участка. А демонтаж ведется не только ручным методом, но и с привлечением бурильных аппаратов и даже пневматического молота», - говорит Оксана Локалова.

Ранее RostovGazeta выясняла, кто же был виновником пожара на Театральном спуске в Ростове, в результате которого пострадали порядка 700 человек с суммой ущерба миллиард рублей.