Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей
Приобретение своего собственного жилья – это, пожалуй, одновременно и радостное, и заботливое дело. Как правило, многие московские молодые семьи и приезжие мечтают когда-нибудь иметь свою квартиру, студию или апартаменты в столице или на Подмосковье. Ключи от нового дома – это настоящее счастье для покупателей.
Тем не менее, важно понимать, что до этого момента им предстоит пройти сложный путь выбора района для жизни, застройщика и общей стоимости жилья, оформления всех документов и ожидания получения готового объекта.
Неудивительно, что многие потенциальные покупатели стремятся ускорить и упростить процесс покупки жилья. В таком случае, они обращают внимание на наиболее престижные районы, где надежные застройщики строят множество жилых комплексов, а реализацией жилья занимаются девелоперы с безупречной репутацией. Один из этих районов – Одинцовский.
Покупка недвижимости в Одинцовском районе: за и против
Одинцовский район, расположенный к западу от Москвы и окруженный тремя округами столицы - ЗАО, Троицким и Новомосковским, является муниципальным образованием с центром в городе Одинцово. Среди наиболее интересных для покупателей недвижимости здесь можно выделить Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.
История района насчитывает века, начиная с городищ и поселений, которые уже существовали здесь с начала нашей эры. Селение Одинцово было основано еще в XIV веке. Сегодня направление стало одним из самых престижных и наиболее востребованных покупателями недвижимости. Здесь располагаются поселки Рублевки, где проживают знаменитости, бизнесмены и политики. Стоит отметить, что здесь хорошо развита инфраструктура, выполняются капитальный ремонт учебных заведений, а также постоянно открываются новые магазины, салоны красоты, развлекательные центры, клиники и детские сады. Также здесь находится множество достопримечательностей, таких как историко-литературный заповедник А.С. Пушкина и дом-музей Пастернака.
Экология также является значимым фактором при выборе места жительства. Западное направление считается благополучным в этом плане благодаря отсутствию промышленных объектов и наличию заказников и заповедников регионального и местного значения.
Кроме того, на территории района расположены две государственные резиденции - «Майендорф» и «Горки-9». В связи с этим власти организовали удобную транспортную инфраструктуру, однако на дорогах иногда возникают пробки.
Стоимость недвижимости в Одинцовском районе заметно разнится. Вы можете купить квартиру в новостройке в Горках-10 или в Одинцово дешевле, чем в других районах Подмосковья и даже в Новой Москве. Но цены на коттеджи и участки здесь относительно высокие.
Чтобы обобщить вышеизложенное, можно привести аргументы в пользу и против покупки жилья в Одинцовском районе:
В пользу покупки говорят хорошая экологическая обстановка, престижность района, развитая инфраструктура, близость к Москве и сравнительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса.
Минусами являются возможные пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе и высокая стоимость вторичной недвижимости и домов.
Продаются коттеджи, строятся новые ЖК и малоэтажные проекты в Одинцовском районе Московской области. На данный момент в активной продаже находится около 75 объектов массовой застройки в этом районе.
В начале 2015 года спрос на недвижимость Одинцовского района, также как и в других районах Подмосковья, снизился на фоне экономической нестабильности. Однако, по мнению экспертов из «Агентства столичной недвижимости», начиная с августа нынешнего года ситуация должна выправиться. Застройщики заинтересованы в реализации своих проектов и предлагают весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а государство активно продвигает программу льготного ипотечного кредитования. Эксперты говорят, что рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» и за счет тех, кто планировал купить квартиру в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог себе этого позволить.
Квартиры вторичного жилого фонда и новостройки составляют основную долю предложений на рынке недвижимости Одинцовского района (около 4350 предложений против 2150 соответственно). Если говорить о соотношении категорий стоимости жилья, то в середине 2015 года количество предложений квартир и студий стоимостью до 4 000 000 рублей составило примерно 50% от всего объема рынка, от 4 000 000 рублей до 10 000 000 рублей - 35%, а на сегмент премиум (от 10 000 000 рублей) приходится примерно 15% предложений.
Самым выгодным вариантом покупки недвижимости в Одинцовском районе, по мнению экспертов рынка, станет покупка квартиры в недостроенном доме. Лучше всего приобретать жилье напрямую у застройщика - так есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Если купить квартиру на стадии строительства, она может стать хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.
По прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%.
Рынок новостроек региона
Около 75 новостроек находятся на различной стадии готовности в Одинцовском районе, где практически каждый месяц завершается строительство новых объектов. Большинство их сосредоточено в Горках-10, Одинцово и окрестностях, а также в Новоивановском и Жаворонках. Это вызвано стремлением застройщиков построить жилье в самых привлекательных для покупателей районах, привлекательных с точки зрения инфраструктуры и доступности местности, а также близости к дорогам и железнодорожным путям.
На рынке новостроек представлены предложения жилых площадей с различной стоимостью и площадью. Среди них можно найти квартиры от эконом-класса до роскошных премиум-классов. Например, в ЖК "Успенский" студийная квартира 37,7 кв. м. стоит 2 371 000 руб., а двухкомнатная квартира в 66,8 кв. м. - около 4 111 000 руб. В ЖК "Ромашково" квартиры существенно дороже: от 4 600 000 руб. за 1-комнатную квартиру площадью 43 кв. м. и от 6 270 000 за 2-комнатную. На рынке премиум-класса выделяется "Академгородок Сколково", где стоимость 1-комнатных квартир начинается от 7 600 000 руб. за 45 кв. м.
Как правильно выбрать квартиру: советы для потенциальных покупателей
Выбрать квартиру - это всего лишь первый этап. После этого необходимо оформить сделку, и чтобы избежать возможных юридических проблем, необходимо обратить внимание на некоторые моменты:
- Необходимо проверить, соответствует ли дом, в котором вы хотите приобрести жилье, всем стандартам и требованиям. Здание должно стоять на земле с соответствующими документами, соответствовать всем требованиям к жилым постройкам и иметь исправно работающие коммуникации. Этому в плюс еще можно добавить наличие подземной парковки или развитой инфраструктуры района, а также удобную транспортную доступность.
- Застройщик также является важным моментом - следует проверить его документы на землю и полученные разрешения на возведение здания. Обратите внимание, есть ли проектная декларация в свободном доступе и является ли компания, предлагающая ипотеку, аккредитованной в банке.
- Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Убедитесь, что объект застрахован, чтобы уменьшить риск потерь в случае непредвиденных обстоятельств.
- Также следует рассмотреть дополнительные условия от застройщика, например, возможность беспроцентной рассрочки, ипотеки по сниженной ставке, скидки на жилье или наличие у компании нескольких банков-партнеров.
Несмотря на то, что Одинцовский район является одним из самых привлекательных направлений для покупки квартиры недалеко от Москвы, окончательное решение всегда остается за покупателем и требуется внимательность при проверке документов и заключении договора.
Фото: freepik.com