Покупка новостройки в городе Подольск

В настоящее время Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, активно вовлечен в оживление рынка недвижимости и привлечение застройщиков. В городе строятся не только элитные комплексы, но и дома эконом-класса, позволяя различным слоям населения найти свой идеальный вариант жилья.

В современном городе-саду, как его нередко называют благодаря большому количеству зелени и чистому воздуху, активно развивается рынок новостроек. Подольский выбор предложений для потенциальных покупателей квартир гораздо шире, чем в пределах МКАДа, а цены значительно ниже, чем в столице. Кроме того, благодаря экологически чистом окружающему пространству и удачному расположению рядом с Москвой, Подольский район становится всё более привлекательным местом для жизни.

Новостройки Подольска предлагают своим жильцам не только уют и комфорт, но и развитую инфраструктуру, сравнимую с инфраструктурой различных районов Москвы. Кроме того, в городе продолжает развиваться транспортная система, что делает его более доступным и удобным для жизни.

Таким образом, появление новых жилых комплексов, характеризующихся большим разнообразием и удобствами, привлекает внимание покупателей недвижимости, и квартиры в Подольске не находятся в вакууме продаж, ожидая своих будущих хозяев.

Строительство новостроек в Подольске ищет все более перспективные пути развития. Этот регион предлагает широкие возможности для инвесторов, благодаря своей развитой инфраструктуре, выгодному географическому положению и транспортной доступности, которые привлекают инвесторов со всей Московской области.

По данным на конец 2012 года на одного жителя Подольска приходилось 30,3 кв. м жилья. Это намного выше показателя Москвы, где каждому жителю приходится около 18,5 кв. м. Подольск также является лидером в Московской области по интенсивности ввода жилья. Однако в период с 2013 по 2015 годы ожидается двукратное снижение объемов ввода, что повлияет на уровень спроса на новостройки в этом регионе.

В Подольске действует большое количество застройщиков, которые предлагают широкий выбор квартир в современных жилых комплексах. Строительство этих комплексов производится в основном на территории к северу и западу от города.

Подольская жилплощадь отличается масштабностью застройки. Большая часть новостроек представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов. Каждый проект жилого строительства включает в себя необходимый набор инфраструктуры, включая благоустроенную территорию вокруг дома, парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, школы и детские сады. Почти все новостройки в Подольске могут считаться «городами в городе». Точечная застройка проектов в данном районе представлена в небольшом количестве.

К концу года в Подольске планируется завершить строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать в эксплуатацию, как минимум, 5 жилых комплексов.

В строительстве новостроек Подольска представлены три класса жилья: экономкласса, комфорт-класса и бизнес-класса. При этом преобладают новостройки комфорт-класса, которые занимают до 80% рынка новостроя. Бюджетное жилье составляет около 18% рынка, а недвижимость бизнес-класса занимает лишь 2%, что говорит о том, что здесь владельцы жилья, как правило, являются представителями мидл-класса.

Министерство транспорта МО представило план развития веток легкого наземного метро в области, согласно которому новые линии будут проходить через все крупные города ближнего Подмосковья, в том числе и Подольск. Будут построены две линии и две новые станции. Это позволит существенно увеличить транспортную доступность этого региона и привлечь еще больше инвесторов для строительства новостроек.

Новостройки Подольска: цена на квартиры ниже, чем в Москве

В настоящее время стоимость недвижимости остается одним из главных преимуществ Подмосковья перед столицей. Актуальные данные показывают, что средняя цена за квадратный метр в новых домах Подольска составляет 66 850 рублей, что заметно ниже, чем в Москве.

Последние годы характеризуются тенденцией сокращения количества новых площадок для жилой застройки в Москве. Разработчики недвижимости все чаще обращают свое внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы. Территориальный пояс, к которому относится Подольск, обладает практически полностью интегрированной в московскую инфраструктурой, что включает транспортную, социальную и торговую составляющие. Более того, количество площадок, имеющих потенциал для развития жилой застройки, в данном районе значительно больше, что делает его более перспективным для инвестиций в недвижимость, чем столица.

Продолжающееся увеличение качества жилья, в особенности в массовом эко- и комфорт-классах, а также двукратная разница средних ценовых показателей делает новостройки Подольска все более привлекательными для покупателей. Соотношение покупок квартир на рынке новостроек в Москве и Подмосковье к середине 2011 года изменилось с 55% / 45% на 90% / 10%. Большинство квартир, приобретаемых в Подмосковье, находятся в 30-километровом радиусе от МКАД.

Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства дома, класса недвижимости и, конечно, количества комнат. Поэтому однокомнатные квартиры в новостройках обычно дороже, чем двух- или трехкомнатные.

Так, средняя цена за квадратный метр однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей, двухкомнатной – 68 500 рублей. В то же время трехкомнатные квартиры значительно дешевле – около 61 400 рублей за квадратный метр, что примерно на 13% ниже, чем в Москве.

Однокомнатные квартиры составляют значительную часть рынка новостроек и пользуются большой популярностью. На данный момент можно приобрести "холостяцкие" квартиры площадью до 50 кв. м в среднем за 3 500 000 рублей, если говорить о готовых домах или обьектах, которые скоро будут достроены. Двухкомнатные квартиры также являются популярными – они подходят как для одиночек, так и для небольших семей. Средняя цена за двухкомнатную квартиру площадью до 70 кв. м в Подольске составляет 4 300 000 рублей. Трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 90 кв. м можно купить за 5 300 000 рублей. Однако, следует помнить, что цены на недвижимость постоянно меняются. Самые значительные изменения происходят в ценах на однокомнатные квартиры, которые продолжают расти быстрее всего.

При выборе квартиры каждый желающий переезжать обращает внимание на район, в котором она находится. От окружения и инфраструктуры зависит многое. Если говорить о Подольске, то что он представляет сегодня?

Подольск – один из крупнейших, развитых и при этом уютных городов Подмосковья. Он находится в 16 км к югу от Москвы. Попасть в Подольск легко – на авто по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, на электричке от Курского вокзала или на автобусе, выезжающем со станции метро «Южная».

В этом городе проживает около 180 тысяч человек, причем почти половина работает в своем родном городе. Экономическое процветание влияет на инфраструктуру. Здесь много ресторанов и кафе, большие сетевые супермаркеты («Ашан», «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Квартал»), магазины бытовой техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»), детские и спортивные магазины, салоны мобильной связи («Связной», «Евросеть», «АльтТелеком», «МТС») и большие косметические магазины. О здоровье местных жителей заботятся 8 поликлиник и 4 городские больницы, а также имеется собственный родильный дом. Город удобен для семей с детьми – здесь есть 28 школ и 44 детских сада. Любителям здорового и активного образа жизни будут интересны многочисленные фитнес-центры, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск», а также две горнолыжные трассы. В городе благоприятная экологическая обстановка – он окружен лесом, а неподалеку протекает речка Пахра. В самом городе множество скверов и парков. Таким образом, Подольск спокойно можно назвать идеальным местом для жизни в экологически благополучном районе и при этом иметь доступ ко всем благам цивилизации.

Город располагает значительной территорией, на которой равномерно происходит строительство жилых домов, преимущественно с комплексным подходом к реализации проектов. Среди главных особенностей местоположения Подольска можно выделить:

• хорошее транспортное сообщение со столицей, удобная транспортная инфраструктура, возможность доехать до Москвы по двум магистралям – Варшавскому и Симферопольскому шоссе, несколько железнодорожных станций;
• высокий уровень развития социальной и бытовой инфраструктуры;
• близость как к существующим границам Москвы (Южное Бутово), так и к границам других районов города.

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска можно назвать стандартными для большинства городов Подмосковья. Один из основных недостатков – это время, которое тратится на дорогу до Москвы. Однако Подольск является достаточно развитым городом с качественными новостройками по доступным ценам. Его достоинства – это прекрасно развитая инфраструктура, которая часто является значительным недостатком других городов Подмосковья.

Фото: freepik.com