Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Для большинства людей обмен квартирами является одним из самых эффективных способов улучшения жилья. Обмен квартир может помочь не только улучшить качество жилья, но и получить финансовую выгоду от переезда в менее дорогое жилье. Однако, процесс поиска подходящих вариантов и заключения сделки сопряжены с некоторыми трудностями, особенно для неподготовленных людей. В данной статье мы расскажем о том, как правильно и выгодно обменять квартиру.

На любом рынке недвижимости, особенно в Москве, сложно ориентироваться, поскольку число и структура предложений постоянно меняются. Нужно учитывать множество деталей: район, транспортная доступность, качество постройки, состояние квартиры и множество других факторов. Если вы не являетесь профессионалом в этой области, то поиск подходящего варианта обмена может занять много времени.

Существует несколько вариантов обмена квартир, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• Обмен квартиры на загородную недвижимость. Этот вариант для тех, кто устал от городской суеты. Однако, удаленность от Москвы должна быть компенсирована лучшими условиями проживания или денежной компенсацией. Лучший вариант – современный загородный дом, находящийся в месте с хорошей экологической обстановкой, оснащенный всеми коммуникациями.
• Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. Этот вариант обмена часто используется с целью получения дополнительной жилплощади или денежной компенсации, особенно если речь идет о коммунальных квартирах. Обмен может производиться с доплатой или без нее в зависимости от местонахождения, состояния и площади обоих квартир.
• Обмен одной квартиры на несколько. Этот вариант обмена обычно осуществляется по семейным обстоятельствам, когда члены семьи «разъезжаются» или «съезжаются», но также может применяться для улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
• Обмен равноценных квартир в разных районах. Этот вариант обмена подходит для тех, кто хочет изменить место работы или учебы, либо проживать рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

В Москве существует специальный вариант обмена квартирами под названием «Trade In». Этот вариант предполагает покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Для этого используются услуги агентств недвижимости, что делает сделку быстрой и надежной.

Традиционные способы обмена квартирами, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но, если вы решите заниматься обменом самостоятельно, то можете столкнуться с риском нечистых на юридической основе сделок или даже потери своего жилья. Именно поэтому важно оценивать своего потенциального партнера по сделке, проверять документы и подбирать лучшие предложения обмена с помощью профессиональных риэлторов.

Обмен жилплощадью представляет собой сделку, при которой два участника обменивают жилье друг с другом. Такая сделка может быть проведена как с приватизированным, так и с неприватизированным жильем, однако обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Проведение обмена может осуществляться через договор купли-продажи (ДКП), при условии, что все объекты жилья приватизированы. Существует два вида ДКП: простая и альтернативная. В первом случае участвуют только покупатель и продавец, а во втором случае владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры.

Сейчас большинство сделок по купле-продаже - это альтернативные сделки, в которых количество участвующих квартир может быть достаточно большим. Однако, такие сделки бывают сложными, поскольку все ДКП должны быть подписаны одновременно.

В случае альтернативного обмена квартиры выставляются на продажу, а для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Эта схема требует наличия третьего участника, так называемого "чистого покупателя", который располагает необходимыми средствами для покупки.

При прямом обмене участники сделки рассчитываются друг с другом путем взаимозачетов. Здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена.

В качестве документов для обмена квартир должны быть предоставлены правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета, справка об оценочной стоимости квартиры, а также паспорта и свидетельства о рождении участников сделки. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, необходима справка из отдела опеки и попечительства районной управы. Также требуется нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии.

Договор обмена квартир и другие важные документы

Для обмена приватизированными квартирами применяются обычно два вида договоров: договор купли-продажи и договор мены.

Первый тип договора предполагает куплю-продажу квартир. В свою очередь, в договоре мены указывается, что каждая из сторон соглашается передать свою квартиру взамен на другую. Кроме того, если нужно, можно указать сумму, как и порядок доплаты, которую должна быть произведена одной из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир, обе стороны обязуются передать друг другу права собственности на свои квартиры.

Хотя обмен квартирам является распространенной практикой, его успешность и прибыльность не всегда гарантированы. Это потому, что обмен квартир требует глубокого понимания рынка недвижимости, знаний законодательства, умения вести переговоры с контрагентами и оформлять соответствующие документы.

Фото: freepik.com