Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты

За последние пять лет в России в целом и в Москве в частности произошли значительные изменения на рынке загородного строительства. Ранее наиболее востребованными считались объекты бизнес-класса, однако сегодня застройщики придают большее значение экономсегменту, видя в нем возможности для развития отрасли. Стоимость городской недвижимости пока что продолжает падать, но цены на загородные коттеджи и таунхаусы, достигнувшие своего ценового минимума, начали повышаться снова. Это неудивительно, поскольку москвичи всё ещё стремятся заменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время ждать лучшей цены на домовладение подходит к концу.

Рассмотрим более подробно, какие тенденции и перспективы наметились на этом рынке, какие участники диктуют правила игры и какие же различия в ценах на загородную недвижимость разной степени комфорта.

Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.

В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.

С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.

На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.

«Никольское-Лесное» - это коттеджный поселок, расположенный в 7 км от Зеленограда, напротив Ленинградского шоссе. Поселок окружен лесом с трех сторон, что создает атмосферу единения с природой. Территория поселка предлагает участки на продажу с подрядом, размером от 4 до 16 соток, со стоимостью, начинающейся от 240 тысяч рублей за сотку. Кроме того, в поселке подведены все необходимые коммуникации.

Название жилого коттеджного поселка "Зеленые холмы" не случайно: он расположен в живописном месте, всего в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, окруженный густыми лесами, реками и озерами.

Вблизи от поселка находятся такие известные курорты, как "Северный склон", "Орлиная гора" и "Охта-парк". Общая территория поселка составляет 30 га.

В настоящее время предлагаются земельные участки без подряда. Коммуникации подведены, а также оборудована специальная зона для прогулок, спортплощадка и игровые зоны. Стоимость земли в "Зеленых холмах" стартует от 322 тыс. рублей за сотку.

Название коттеджного поселка «Фаворит» не случайно: расположенный всего в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе, он окружен хвойным лесом и способен конкурировать с предложениями класса VIP. Комфортабельный и уютный поселок предоставляет возможность покупки земельных участков площадью от 7 до 20 соток. Весь проект происходит с учетом всех центральных коммуникаций, широких внутрипоселковых дорог и создания различных игровых, спортивных площадок, пляжей и зон барбекю. Единая стилистическая концепция позволяет скрепить все объекты поселка воедино: дорожки, украшенные брусчаткой, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земельных участков в поселке начинается от 177 тысяч рублей за сотку. Этот поселок является отличной возможностью приобрести землю и насладиться комфортом и красотой.

«Софринские пруды»: экологичный поселок рядом с горнолыжными курортами

Рекламные корпорации, не утомляются повторять о важности экологичного образа жизни. В последнее время, многие люди стремятся в поисках уединения и свежего воздуха перебраться ближе к природе. Одним из вариантов этого является жилье в поселках с благоустроенной инфраструктурой. Один из таких поселков - «Софринские пруды», который рассчитан на круглогодичное проживание. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от основных подмосковных горнолыжных курортов - Волен, Яхрома, Сорочаны.

Главная преимущества поселка - чистый воздух, оздоровительный лес и живописные пруды. Возможность жить в поселке, где не забывают об экологии. Участки здесь представлены в нескольких размерах: от 7 до 35 соток. Стоимость земельных участков начинается от 94,3 тысяч рублей за сотку (в рамках акции). Один из дополнительных преимуществ - наличие общественных зон с бесплатным Wi-Fi.

Окружающая природа невероятно красива и позволяет насладиться атмосферой уединения и покоя. В «Софринских прудах» соблюдается гармония между городской инфраструктурой и живописной природой. Здесь можно встретить множество видов дикой и домашней жизни.

В «Софринских прудах» вы сможете приобрести не только уютный дом, но и заботу о своем здоровье, благоустройстве территории и хороших соседей. Живописные пейзажи, свежий воздух и возможность забыть о городской суете делают поселок одним из самых желанных мест для круглогодичного проживания.

«Талицкие берега» – новый проект, имеющий много общих черт с предыдущим. Он расположен в том же районе, что и его предшественник, на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе, неподалеку от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Участки на данном объекте имеют площадь от 6 до 25 соток, и все коммуникации уже подведены. Участки практически полностью распроданы, и сейчас сотка продаётся по цене около 170 тысяч рублей, что является акционной ценой.

«Новое Глаголево» - это коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в экологически чистой зоне на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе. Весь поселок состоит из коттеджей, построенных в едином стиле, с площадью от 250 до 620 квадратных метров. Здесь подведены все коммуникации, а территория поселка полностью находится под круглосуточной охраной.

Кроме того, в «Новом Глаголеве» есть SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Здесь также можно приобрести отдельный земельный участок размером сотка, стоимость которого начинается от 400 тысяч рублей.

Коттеджный поселок в Подмосковье, купленный непосредственно у застройщика, обойдется клиенту примерно в стоимость стандартной двухкомнатной квартиры на окраине столицы. При этом покупатель получает большую площадь земли с коммуникациями, полностью готовую к строительству.

Стоит отметить, что благоустройство и расширение Новой Москвы является одним из крупнейших столичных инвестиционных проектов. Таким образом, любая недвижимость, купленная здесь, через несколько лет резко вырастет в цене. Именно поэтому приобретение недвижимости в «Новом Глаголеве» является не только сохранением, но и умножением вложений.

На рынке коттеджного строительства есть несколько ключевых застройщиков, которые зарекомендовали себя за последние несколько лет. Тем не менее, за этот период времени несколько компаний, по разным причинам, покинули рынок, включая банкротство. В связи с этим, стоит обращать максимальное внимание на репутацию компаний, у которых вы планируете приобрести недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее старым застройщикам.

Крупнейший девелопер в Подмосковье и Новой Москве, компания "СтройИнвестТопаз", была основана в 1994 году. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, предлагая объекты в различных ценовых категориях – от эконом до премиум-класса. На данный момент у компании есть 16 готовых проектов, в том числе "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многое другое.

Одним из основных преимуществ "СтройИнвестТопаз" является наличие внутренних структурных подразделений, которые позволяют компании выполнять все работы самостоятельно – от проектирования до обслуживания готовых объектов. Это дает возможность избежать необходимости привлекать сторонних подрядчиков и гарантирует высокое качество и профессионализм в выполнении всех работ.

Вы можете познакомиться с компанией "Good Wood", которая специализируется на строительстве деревянных домов и создании загородных поселков. Компания уже реализовала более 20 проектов, среди которых "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. "Good Wood" предоставляет полный цикл работ - от проектирования до ввода жилья в эксплуатацию, а также проводит коммуникационные работы и осуществляет техническое обслуживание готового жилья. Все жилищные строения, возведенные компанией, отличаются своей оригинальностью и качеством. Среди них можно найти коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые и комбинированные дома.

Если вы заинтересовались и хотите узнать больше о компании "Good Wood", рекомендуем связаться с ее представителями.

В 2018 году рынок коттеджных поселков в Москве и Московской области обещает быть насыщенным и разнообразным. Предложения включают объекты различных ценовых категорий, комфорта и удаленности от МКАД. Ниже приведены актуальные коттеджные поселки и предложения в них.

Некоторые из коттеджных поселков, которые стоит обратить внимание в 2018 году, это "Лесные грани" в Подмосковье и "Лесное озеро" в Балашихе. Оба поселка находятся в экологически чистых районах, и предлагают высокий уровень комфорта и безопасности для жителей. Они также имеют различные категории цен на коттеджи, что позволяет покупателям выбрать вариант, который наилучшим образом соответствует их бюджету и потребностям.

"Черкизово Гольф и Яхт Клуб" - это еще один коттеджный поселок, который привлекает внимание покупателей в 2018 году. Поселок расположен всего в 25 км от МКАД, но при этом он находится на берегу реки. Кроме того, поселок имеет собственный гольф-клуб и яхт-клуб, что делает его идеальным для любителей спорта и активного образа жизни.

Если вы ищете коттеджный поселок поближе к МКАД, "Тарасово" в 10 км от МКАД может быть вашим выбором. Этот поселок предлагает высокий уровень комфорта, рестораны и бары, а также прекрасный вид на реку Москву.

Как видите, выбор коттеджных поселков в Москве и Московской области в 2018 году очень разнообразный. Выбирайте то, что подходит именно вам!

Небольшой городок «Зосимово» представляет собой коттеджный поселок комфорт-класса в стиле смарт-сити, расположенный всего в 48-ми км от МКАД по Киевскому шоссе на общей площади в 86 га. Межевание выполнено на участки площадью от 7 до 20 соток без подряда. Здесь есть централизованные коммуникации, включая газо-, водо- и электроснабжение, а также дороги для внутреннего перемещения.

Жители поселка могут наслаждаться удобствами, такими как рынок, поликлиника и спортивный комплекс, которые находятся неподалеку. Развитие инфраструктуры планируется до 2020 года, и позже здесь также появятся кафе, детские площадки, магазины и другие объекты, которые сделают жизнь здесь еще более комфортной.

Стоимость участков начинается от 150 тысяч рублей за сотку.

«Стольный»

По трассе Калужского шоссе в 31 км от МКАД располагается поселок премиум-класса «Стольный». Он находится в зоне экологической чистоты, у подножия лесного массива в каскаде прудов и около реки Алешинки. В поселке соответствован уникальный и единый стиль застройки, который хорошо сочетается с окружающей природой. Коммуникации проложены, а для жителей построены детский сад, спортивные площадки, игровая зона, а также дорожки для прогулок. На выбор доступны участки площадью от 8 соток. Стоимость одной сотки начинается от 350 тысяч рублей.

На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.

Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.

Фото: freepik.com