Если вы работаете в Москве, но не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа, то можно рассмотреть альтернативные варианты. Например, недвижимость за городом – таунхаус или коттедж со своим участком земли. В этом случае вы получите желаемую прописку и много места для своей семьи, не тратясь на роскошный коттедж в центре города.

Одним из самых популярных направлений в Подмосковье среди покупателей недвижимости является Киевское направление. Здесь развит сегмент малоэтажной застройки и можно найти множество предложений на любой вкус и кошелек. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки таких вариантов, а также ценовой диапазон на рынке Киевского направления.

Изучив данные исследований конца прошлого года, можно заметить, что районы рядом с Киевским шоссе являются лидерами по количеству новых проектов застройки и заключенных договоров о покупке. В текущем году, спрос на Киевское направление выровнялся с Новорижским, которое ранее считалось самым востребованным. Что же привлекает людей юго-запада Москвы и Московской области к покупке таунхаусов здесь и почему малоэтажная застройка сама по себе является предпочитаемым вариантом? Разберемся в подробностях.

Преимущества таунхаусов в Подмосковье и за МКАДом

Таунхаус – это отличная возможность для поиска загородной недвижимости недалеко от Москвы. Недвижимость этого типа имеет множество достоинств, как для жизни, так и для инвестиций.

Первый и самый главный плюс – возможность приобрести жилье на территории, расположенной между Киевским и Калужским шоссе, которая с 2011 года вошла в состав Москвы. В этой зоне пробки возникают гораздо реже, чем на Новорижской, кроме сезонных «часов пик». Еще одним преимуществом является хорошая экологическая обстановка, отсутствие промзон и заводов в окрестностях.

Конечно, есть и минусы. В этом районе недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а в радиусе 30 км от него – зона повышенного шума. Но, тем не менее, таунхаусы и дуплексы сравнительно недалеко от Москвы, а это является значимым преимуществом.

Одним из достоинств таунхаусов является ощущение загородной жизни, когда приобретаешь свой участок и дом, независимо от городских шума и соответствующих проблем. Цена на таунхаусы сравнима с ценой на квартиры, но по площади они гораздо превосходят последние. Также таунхаусы могут быть прекрасным инвестиционным объектом. Если купить дом в начальном этапе строительства, то его стоимость вырастет на 25-35% после завершения всех основных работ, но без отделки и документов на собственность. Если же вложить деньги в дизайн-проект и отделку, то окупаемость может составить до 50% в течение года и до 25% за три года. Кроме того, стоит заметить, что недвижимость всегда можно сдать в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги.

Инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и районах Москвы, находящихся за МКАДом, составляет до 30% годовых. Это заметно больше, чем доход от инвестиций в квартиры в Москве, который всего лишь немного превышает инфляцию. Таким образом, таунхаусы и дуплексы представляют собой хорошую возможность для приобретения уютного жилья и инвестирования в недвижимость.

Рынок таунхаусов: оценка предложений

Таунхаусы являются объектами недвижимости, которые также, как и любые другие, разделены на несколько ценовых групп. Цена на такой объект зависит от нескольких факторов: площади земельного участка и дома, уровня поселка, где расположен таунхаус, и расстояния от Москвы. На сегодняшний день в регионе присутствует около 150 поселков, где можно преобрести таунхаусы различного уровня комфорта и стоимости. Рассмотрим основные характеристики предложений на всех ценовых сегментах.

Таунхаусы в премиум-сегменте: где их искать

С 2012 года спрос на частную недвижимость, включая таунхаусы, в основном сосредоточен в Новомосковском и Троицком округах, входящих в состав Москвы. Это привело к стремительному развитию застройки в направлении «Киев» и «Калуга», в то время как цены на недвижимость оставались на уровне «подмосковных» даже для премиум-класса. На сегодняшний день в продаже находится несколько сотен вариантов в 23 поселках, в том числе до 60% из них представляют элит-класса, как, например, в ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, примерно 12% из 3600 видов таунхаусов находятся в Подмосковье и представляют премиум-класс, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Несмотря на то, что спрос на эти варианты немного снизился в последнее время, он все еще остается высоким, не сильно уступая уровню востребования в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: особенности предложения на рынке недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости все чаще можно услышать о таунхаусах бизнес-класса. Такие предложения чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома плюс таунхаусы и дуплексы.

В Новой Москве около 22% проектов принадлежат к категории «таунхаусы бизнес-класса». В то же время сегодня спрос на категорию «миддл» меньше, чем в конце 2013-2014 годов, причем смещается он в обе крайности: эконом и премиум. Тем не менее, всегда есть исключения, например, в поселке «Чистые пруды» таунхаусы раскупаются «как горячие пирожки» благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Кроме того, на территориях, не включенных в Новую Москву, также расположено множество поселков бизнес-класса, где можно найти предложения таунхаусов. Особенно они расположены на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, в ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». Привлекательность северного и северо-восточного направления (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно падает, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому.

Стоит отметить, что на севере до сих пор в продаже можно найти варианты проектов 2008 года, как сообщают крупные риелторские агентства. Однако, в целом, рынок недвижимости в столице продолжает развиваться, и покупатели имеют возможность найти таунхаусы бизнес-класса по своим требованиям и запросам.

Экономклассные таунхаусы: где найти недорогие варианты

Спрос на жилье экономкласса в условиях кризиса продолжает расти, но предложений недорогих таунхаусов в Новой Москве (вдоль Киевского шоссе) пока немного. В основном, сниженные цены действуют только на начальных стадиях строительства, а к моменту сдачи проекта стоимость может увеличиться на 2-3 раза. Однако, уже имеются готовые экономичные предложения, например, в жилом квартале "Лесная сказка" в Троицке.

Ситуация в Подмосковье также изменилась. В прошлом таунхаусы экономкласса предлагались в поселках, которые находятся далеко от Москвы. Но в настоящее время можно найти варианты, расположенные на расстоянии не более 10-15 км от МКАД. Например, в ЖК "Артек" на Волоколамско-новорижском направлении имеются экономичные предложения. Выбрав полуостровную точку на карте Подмосковья, на юге можно обратить внимание на коттеджный поселок "Домодедово Таун", а на севере – на ЖК "Экодолье Шолохово".

Стоимость таунхаусов на Киевском направлении

Сегодня Киевское направление становится все более популярным среди инвесторов и частных покупателей по данным исследований рынка. На юго-западе преобладает категория бизнес, но застройщики предлагают варианты таунхаусов разных ценовых сегментов.

Экономическая обстановка в стране не могла не повлиять на стоимость недвижимости. Поэтому цены на частное жилье в целом и секционное в частности практически замерли, особенно в сегментах люкс и бизнес. Таунхаус в этом году можно купить за те же деньги, что и в прошлом.

Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", расположенном в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м² и растут с площадью участка и дома как и в прошлом году.

Аналогичные предложения в области по стоимости практически сопоставимы с вариантами Новой Москвы. Часть твинхауса площадью 150 м² в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако цены пропорционально увеличиваются по мере уменьшения расстояния до Москвы.

Таким образом, наше исследование показало, что покупка таунхаусов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Киевское направление является перспективным местом, где можно инвестировать в жилье или приобрести его для себя. Есть возможность выбрать из вариантов разных ценовых сегментов.

Фото: freepik.com