Статья говорит о том, что интерес к жизни за городом испытывают не только люди с высоким достатком, но и средний класс. Если богатые люди давно постройли шикарные коттеджи в престижных районах, то средний класс активно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья, выбирая при этом таунхаусы вместо отдельных коттеджей из соображений экономии. В статье рассматривается вопрос, почему таунхаусы стали такими популярными, а также какие районы Подмосковья предлагают наиболее выгодные цены.

Стремление жить за городом не ново, но по мере того, как оно становится все более модным, все больше людей из среднего класса присоединяются к этой тенденции. Вместо того чтобы строить или покупать дома в престижных районах, они выбирают жизнь в таунхаусах за городом.

Очевидным преимуществом таунхаусов является их более доступная стоимость по сравнению с коттеджами, что делает их более привлекательными для среднего класса. Таунхаусы также предлагают удачное сочетание комфорта и удобства, что делает их привлекательными для людей, которые хотят жить за городом, но не хотят терять доступ к городским удобствам.

Кроме того, выбирая таунхаусы в Подмосковье, средний класс может наслаждаться красивой природой, чистым воздухом и спокойным образом жизни, которые недоступны жителям больших городов.

В статье также указывается на то, что не все районы подходят для жизни в таунхаусах равномерно. Одни районы Подмосковья предлагают более выгодные цены, чем другие. Поэтому очень важно провести анализ цен на недвижимость и найти тот район, который подойдет непосредственно вам.

Ритейк статьи: "Таунхаусы и Подмосковье: главный оппонент"

В России таунхаусы являются относительно новым видом жилой недвижимости, который начал активно развиваться в 90-х годах. Термин "таунхаус" появился в Западной Европе, где на основе родительского дома выбравшие независимую жизнь сыновья и дочери пристраивали к нему отдельные дома, стоящие буквально "стена к стене". Со временем, такой тип застройки превратился в таунхаус, представляющий собой многоуровневый коттедж, разделенный между несколькими семьями и имеющий отдельные входы и общие внутренние стены. Этот тип застройки в Западной Европе с течением времени стал очень популярен и востребован, в связи с чем активно развивался.

В России таунхаусы стали популярны с 1995 года,  и это стало возможным благодаря снижению стоимости прокладки коммуникаций и возможности для нескольких семей использовать один земельный участок. В настоящее время, предложение таунхаусов на рынке жилой недвижимости превышает спрос на этот вид недвижимости на 10-20 %. Согласно отчетам, в 75% от общего числа предлагаемых на продажу коттеджных поселений имеются таунхаусы. Тем не менее, цены на них до сих пор относительно высокие, если сравнивать их со стоимостью квартир в Москве.

На сегодняшний день активное строительство таунхаусов началось в Подмосковье в 2002 году. Такие дома могут быть как пригородными, так и загородными, изначально рассчитанными на постоянное проживание, или курортными, созданными для отдыха и временного проживания. Большинство покупателей таунхаусов в Подмосковье - это москвичи, часто с высоким уровнем дохода, желающие иметь жилье в более экологически чистой зоне с близостью к природе.

Хотя спрос на таунхаусы достаточно высокий, это не самый выгодный вариант в сравнении с коттеджами. В 2010 году продажи таунхаусов и дуплексов составляли 11% от общего числа сделок с недвижимостью, а в настоящее время - 9%. В случае с коттеджами, эти цифры составляют 24% и 8% соответственно. Аналитики предсказывают, что в случае если цены на таунхаусы не увеличатся выше стоимости квартир в Москве, данный тип недвижимости будет пользаваться ростом популярности.

Среди направлений, где большинство предложений по таунхаусам находятся, можно выделить Новорижское, Киевское, Ленинградское, Павелецкое, а также ориентированные на высокий уровень комфорта поселковые проекты, такие как "Лесная сказка", "Домодедово Таун", "Барвиха хиллс", "Заречный", "Чистые пруды". Всего в окрестностях Москвы насчитывается около 200 поселков, предлагающих различные таунхаусы, 32% из которых находятся на территории Новой Москвы. Одним из главных застройщиков являются компании, такие как "СтройИнвестТопаз" (СИТ), "Сабидом", Villagio Estate, Capital Group, ЗАО "Юит Московия", RDI, KASKAD Family.

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Это может быть вопросом для всех, кто задумался о покупке недвижимости в Подмосковье. Согласно исследованию рынка жилья, квартиры стоимостью до 2 млн рублей занимают лишь 4-5% первичного рынка. Большинство квартир находятся более чем в 35 км от МКАД. Это обычно студии или однокомнатные квартиры, например, в ЖК "Новое Домодедово", студия обойдется в 1,6 млн рублей.

Квартиры стоимостью до 3 млн рублей находятся в удаленных населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Это обычно одно- или двухкомнатные квартиры малой площади.

Квартиры стоимостью от 4 до 5 млн рублей, которые также находятся на значительном расстоянии от МКАД, будут иметь немного большую площадь. Однако они все равно уступают таунхаусам как по комфорту, так и по экологии. Что же касается здравого смысла, то покупка квартиры в 30-40 км от Москвы может быть не очень целесообразной, если вы сможете купить прекрасный таунхаус в Подмосковье по той же цене и на том же расстоянии от столицы. Если вы все-таки нашли квартиру до 5 млн рублей (например, за МКАД), то найденный за эту цену подходящий для комфортного проживания дом в поселке с развитой инфраструктурой будет ближе, чем в 60-ти км от Москвы.

Если вы рассматриваете варианты недорогой покупки жилья, стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве вы можете приобрести жилье площадью от 100 м2. Этот вариант идеален для семейных людей, мечтающих о жизни за городом, но пока не имеющих финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы собственности - таунхаусы в ближнем Подмосковье

Перед тем, как приобрести таунхаус, следует внимательно рассмотреть все его преимущества и недостатки, чтобы сделать обдуманный выбор и в итоге не оказаться в ситуации, когда придется наскоро искать новое жилье.

Позитивные моменты таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Цена секции. Застройка поселков за пределами города делает секцию значительно более доступной, соответственно, она будет стоить намного меньше, чем квартира в городе той же площади.
• Просторный дом. Приобретая таунхаус, вы не приобретаете только небольшую квартиру, а получаете достаточно большой дом на два или три этажа.
• Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это значительное преимущество.
• Земельный участок. При наличии небольшого участка земли возможна обустройство места для отдыха на свежем воздухе.
• Гибкость в планировке. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье вам предоставляется возможность самостоятельно спланировать своё жилье.
• Равное социальное окружение.
• Расположение. Таунхаусы обычно строятся в экологически-чистых районах, окружённых лесами и иногда водоёмами.

Недостатки таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Дальний путь на работу и обратно. В связи с тем, что большинство поселков находятся за пределами Москвы, владельцам таунхаусов необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки на пути к работе могут вызвать значительные задержки.
• Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и поликлиник. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, что требует длительных поездок за покупками в удаленные гипермаркеты и вождения детей в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
• Содержание таунхауса. Цены на содержание таунхауса значительно выше, чем аналогичное содержание обычной квартиры, так как оно включает в себя не только вопросы бытового уровня, но и затраты на содержание и развитие всей инфраструктуры поселка.

Тем не менее, преимущества в этом случае перевешивают недостатки. Таунхаус в хорошем поселке - хороший выбор для жизни, который может стать полноценной альтернативой городскому жилью.

Что влияет на цены на таунхаусы?

Когда речь заходит о ценах на таунхаусы, основные факторы, определяющие их стоимость, - это удаленность от Московской Кольцевой Автодороги (МКАД) и направление, в котором расположен поселок.

Цены на таунхаусы возрастают с уменьшением удаленности от МКАД. Если поселок расположен в пределах 10 км от МКАД, то, скорее всего, он будет застроен многоэтажными комплексами, поэтому застройщики заинтересованы в приобретении земельных участков на более удаленных территориях. Чем дальше от МКАД расположен поселок, тем ниже цены на недвижимость. Например, стоимость таунхаусов в максимальном удалении от МКАД находится в 3,6 раза ниже (см. табл. 1). Самые дорогие таунхаусы находятся в ближнем Подмосковье, в поселках премиум-класса «Резиденция Рублево», «Форт-Роз», «Новогорск-7», где цена за метр квадратный может достигать 114 000 рублей.

Таблица 1. Градация цен на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД

Удаленность от МКАД, км                                   Стоимость 1м2, руб.                           Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.

До 10                             110 000                            15 400 000

10—20                             74 200                            10 388 000

20—30                             66 500                            9 310 000

30—40                             50 500                           7 700 000

40—50                             45 000                           6 300 000

Тем не менее, если поселок находится на пределе 30 км от МКАД, то здесь можно найти недорогие варианты готовых таунхаусов.

Цена таунхауса также зависит от направления, в котором он расположен. Например, таунхаусы, расположенные вокруг престижного Рублево-Успенского (Ильинского) направления, наиболее дорогие - от 112 100 рублей за м2, в то время как таунхаусы вдоль Горьковского направления стоят самого дешево - 53 900 рублей за м2. "Элитарная Рублевка" получила свой статус благодаря большому количеству закрытых поселков, в которых живут "сильные мира сего". На втором месте по стоимости таунхаусов - Новорязанское направление.

Таблица 2. Зависимость цен на таунхаусы от направления

Направление                                     Стоимость 1м2, руб.                            Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.

Рублево-Успенское                        112 100                         15 694 000

Новорязанское                            105 700                         14 798 000

Ленинградское                            86 100                         12 054 000

Осташковское                            72 700                         10 080 000

Новорижское                            79 400                         11 116 000

Дмитровское                            77 400                         10 836 000

Калужское                            70 400                         9 856 000

Киевское                           69 550          

Миф или реальность? Недорогие таунхаусы в Подмосковье

Ищете качественное и доступное жилье в Подмосковье? Вам может стать интересным вариант таунхауса. Но возникает вопрос, действительно ли можно найти недорогие таунхаусы в Подмосковье? Чтобы развеять сомнения, рассмотрим предложения разных застройщиков в разных ценовых категориях.

Так какие же таунхаусы считаются доступными по цене? В первую очередь это небольшие дома площадью до 150 квадратных метров и с ценой до 7-8 миллионов рублей. Такие таунхаусы обычно строятся на небольших участках земли (не более 3-4 соток) и имеют простой, но функциональный план помещений.

Также на рынке есть предложения построек площадью до 200 квадратных метров, которые имеют цену в пределах 10 миллионов рублей. Таунхаусы этой категории часто имеют дизайнерский интерьер и могут быть построены на участках земли площадью до 5 соток.

Ну а если говорить о премиум-классе, то тут цены, конечно, значительно выше. Таунхаусы площадью более 300 квадратных метров и стоимостью свыше 15 миллионов рублей могут похвастаться большими участками земли и роскошным дизайном.

Итак, можно сказать, что недорогие таунхаусы в Подмосковье - это не миф, а реальность. Но при выборе стоит ориентироваться не только на цену, но и на качество строительства, площадь, дизайн и расположение таунхауса.

Поиск таунхаусов в Подмосковье до 2 млн рублей

Марусино Остров:

Стоимость: 1,99 млн рублей

Площади секций: от 29 до 217 м²

Расположение: Люберецкий район, граница с деревней Мотяково, недалеко от Люберцов

Ирининское лайф:

Стоимость: от 1,59 млн рублей

Площади секций: 80-110 м²

Расположение: на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе

Внутренняя инфраструктура: магазин, кафе, аптека, детские площадки, автомастерская

До 3 млн рублей вы можете найти хороший выбор жилой недвижимости недалеко от МКАД. Например, комплекс «Пятница Парк» находится в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе и предлагает квартиры без отделки по цене от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов здесь варьируется от 100 к 150 кв.м, а квадрохаусов — от 100 до 130 кв.м. В поселке есть все необходимые услуги, включая охрану, игровые и спортивные площадки, магазин и автомойку. Район связан с городом Зеленоградом через автобусное сообщение.

Еще один вариант — комплекс «Гжель Плюс», который расположен в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. За цену от 2,5 млн рублей вы можете стать обладателем квартиры площадью около 100 кв.м. Строительство здесь уже завершено, и рядом с комплексом можно найти все, что необходимо для комфортной жизни, включая школу, детский сад, магазин и больницу. Кроме того, здесь предусмотрена внешняя отделка фасада, металлические двери и пластиковые окна, а внутренняя отделка производится самостоятельно владельцем.

Если вы готовы потратить несколько больше, то можно выбрать поселок «Русская Ривьера», который расположен в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. За от 2,5 млн рублей вам доступна секция площадью от 156 кв.м. В районе также есть широкая инфраструктура. После отметки в 3 млн рублей количество предложений значительно возрастает, поэтому выбор становится еще больше.

До 4 миллионов рублей

Всего в 32 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе находится жилой комплекс "Рахманово парк". Застройщик предлагает приобрести секцию площадью 110 квадратных метров от 3,8 миллионов рублей. Стоит отметить, что на данный момент таунхаусы находятся в стадии строительства, следовательно, чистовая отделка не является частью предложения. Рядом с жилым комплексом находятся несколько крупных населенных пунктов.

Подмосковье может предложить своим жителям богатый выбор таунхаусов, при этом самым обширным является категория с жильем высокого качества. Здесь можно найти как готовые к проживанию секции с отделкой, так и без нее.

Один из таких поселков - «Чистые пруды», который расположен в 22 километрах от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. В этом поселке таунхаусы имеют цену, начинающуюся от 8,9 миллионов рублей, а площадь секции - от 169 квадратных метров. Данный поселок относится к бизнес-сегменту, уже построен и заселен. Кроме того, здесь имеются действующие коммуникации, зоны отдыха и обустроенные подъездные пути. Для тех, кто планирует проживание в Подмосковье, следует отметить удобное местоположение - в том числе Московская прописка. Близлежащая инфраструктура доступна в шаговой доступности, включая школу в городе Крекшино. Жизнь в таунхаусах «Чистых прудов» предлагает массу возможностей для комфортного и уютного проживания в стиле пригорода, наверняка, сможет заинтересовать многих желающих.

Фото: freepik.com