Многие семьи мечтают о смене старой квартиры на апартаменты в новом доме. Однако, процесс продажи текущего жилья и последующей покупки нового может занять длительное время и вызвать массу хлопот. Существует способ значительно ускорить этот процесс - квартира взаимозачет. Это простая схема, позволяющая обменять свое имеющееся жилье на квартиру в новом доме.

Как правило, люди путают понятия "взаимозачет" и "трейд-ин". Ведь на первый взгляд они действительно очень похожи. В то время как "трейд-ин" – это схема быстрой продажи старой квартиры в обмен на новую с доплатой разницы в цене, "взаимозачет" – это товарообменная операция между двумя владельцами квартир.

Если участвует физическое и юридическое лицо, то это уже можно назвать "взаимозачетом жилья". Обмены жилья на вторичном рынке встречаются очень редко, поэтому большинство обменных операций сегодня заключаются с участием новостроек.

Но в чем же отличия между "взаимозачетом" и "трейд-ином"? Разница заключается в том, что "трейд-ин" предполагает выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене для последующей ее продажи, а "взаимозачет" – это именно товарообменная операция между владельцами квартир.

Некоторые называют "трейд-ин" и "взаимозачет" одним и тем же типом сделок, и это порождает путаницу среди людей. Однако, стоит помнить, что "трейд-ин" и "взаимозачет" – это разные вещи. Именно поэтому "трейд-ин" в недвижимости используется нечасто, а в большинстве случаев агентства просто выставляют квартиру на продажу.

Сделки по взаимозачету: условия и порядок.

Если вы хотите купить квартиру по взаимозачету, то знайте - этот процесс состоит из нескольких этапов. Сначала нужно выбрать квартиру в новостройке из предлагаемых вариантов агентства. Обращаться лучше в крупные агентства, с десятками застройщиков и множеством квартир в продаже.

Специалисты агентства проводят независимую экспертную оценку старого жилья и начинают рекламную компанию с целью его продажи. Это помогает найти покупателя быстрее.

Когда найден покупатель, подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и полное сопровождение сделки риелторское агентство берет на себя.

Для сделок по взаимозачету подойдут любые объекты, на которые у клиента оформлено право собственности. Главное – оценить свои возможности и стоимость жилья правильно. При взаимозачете компании могут быть определенные требования к старым квартирам – например, в столице принимаются квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, юридически и физически свободные.

В целом, для сделок по взаимозачету гораздо более охотно принимаются высоколиквидные квартиры в относительно новых домах (2000-х годов постройки) и в хорошем состоянии. Однако, требования могут отличаться в зависимости от компании-застройщика.

Важно учесть, что квартиры, доступные для покупки по взаимозачету, обычно предлагаются в объектах с незавершенным циклом строительства. Это значит, что покупатель должен быть готов к тому, что сроки сдачи дома могут быть изменены. Лучше заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.

Один из крупнейших риэлторов на рынке недвижимости Москвы и Московской области - «Азбука Жилья». Если вы ищете возможность улучшить свои жилищные условия, то для вас подойдет программа «Взаимозачет на новостройку». Клиенты «Азбуки Жилья» могут совершать обмен вторичной квартиры на новостройку или обмен квартир в новостройке на другую новостройку с более крупной площадью или разной стадией строительства. В каталоге «Азбуки Жилья» - множество объектов в разных районах Москвы и Подмосковья: от бюджетных до элитных. Кроме того, компания работает с множеством застройщиков, поэтому выбор не ограничен.

Прекрасное преимущество программы заключается в том, что клиенты могут не волноваться о том, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Новые квартиры зарезервированы на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.

Единственным недостатком данной программы является тот факт, что не все новостройки Москвы и Подмосковья участвуют в данной программе. Тем не менее, у «Азбуки Жилья» список возможных объектов один из самых обширных на рынке недвижимости, так что можно легко выбрать подходящий вариант.

Примеры успешных сделок при помощи взаимозачета

Хотя покупка квартиры взаимозачетом пока не является наиболее распространенной практикой в агентстве недвижимости «Азбука Жилья», она становится все более популярной. За последнее время было проведено несколько удачных сделок с использованием этой системы.

Примером успешной продажи квартиры и покупки новой квартиры в ЖК «Балтийский квартал» может служить история клиента, желающего продать двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м на улице Свободы в Москве за 12 800 000 рублей и приобрести новую двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м в жилом комплексе с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом, стоимостью 12 400 000 рублей.

Прежде всего, клиент заключил с агентством договор на продажу своей старой квартиры на улице Свободы. После этого агентство забронировало выбранную клиентом новую квартиру в ЖК «Балтийский квартал» с фиксацией стоимости на время продажи старой жилой площади и нашло покупателя, сделка была быстро заключена.

Аналогичная схема была использована в другой успешной сделке, когда клиент хотел продать двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью 5 100 000 рублей в городе Железнодорожный, микрорайоне Южное Кучино. Агентство помогло ему продать квартиру и купить за вырученные средства уже заранее забронированную новую двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м стоимостью 4 780 000 рублей в жилом комплексе «Бутово Парк».

Однако, подобная схема имеет свои ограничения. Например, клиент не может распоряжаться своей проданной квартирой до ее официальной продажи. В то же время, использование взаимозачета существенно упрощает и снижает затраты на покупку жилья, даже по сравнению с ипотекой. Однако, все еще остается одним из быстрых, удобных и наименее рискованных способов улучшить жилищные условия.

Фото: freepik.com